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Alleinlage! Charakteristisches, modernes Steinhaus mit Gästehaus, Pool, Bachlauf, Wald u. Olivenhain

Objekt-Nr.IT-00890
Objekt-Name"L´ARMONIA"
RegionUmbrien
GemeindeUmbertide
Wohnfläche420 m²
Gesamtfläche460 m²
Grundstück167.185 m²
Zimmer18
Schlafzimmer6
Badezimmer8
Etagenzahl2
VerandaJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
Eigener BrunnenJa
RegenwassertankJa
Angebotspreis1.150.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
Restaurierung (Jahr)2023
Objekt-Nr.IT-00890 Objekt-Name"L´ARMONIA"
RegionUmbrien GemeindeUmbertide
Wohnfläche420 m² Gesamtfläche460 m²
Grundstück167.185 m² Zimmer18
Schlafzimmer6 Badezimmer8
Etagenzahl2 VerandaJa
SwimmingpoolJa KücheEinbauküche
KaminJa BodenTerrakotta
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
Eigener BrunnenJa RegenwassertankJa
Angebotspreis1.150.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
Restaurierung (Jahr)2023
Objektbeschreibung: In der Nähe des historischen Ortes Preggio befindet sich das wundervolle Anwesen L'Armonia (auf Deutsch "Die Harmonie"), die aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude, einem Pool und dem umliegenden Land besteht. Das von Wald und Olivenhainen umgebene Grundstück ist durch eine ca. 800 m lange Schotterstraße mit der Gemeindestraße verbunden, so dass es abgelegen ist, mit viel Privatsphäre, aber nicht isoliert!

Die Harmonie ergibt sich aus dem perfekten Zusammenspiel zwischen der Natur, dem Wald und der Integration des Anwesens in die Landschaft, wo der Infinity-Pool den eleganten Charakter inmitten der endlosen und atemberaubenden Aussicht auf die Baumkronen unterstreicht. Im

Inneren ist die Harmonie durch die gekonnte Kombination aus Tradition und Moderne gegeben. Das Haupthaus mit seinen Steinmauern und dem Terrakotta-Dach hat seinen historischen Charakter beibehalten und besteht aus zwei Etagen: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, einen großen Wohnbereich mit Kamin und Bogentüren, eine neue große Küche mit Essbereich, einen sehr hellen Wintergarten, der die ersten Strahlen der Morgensonne einfängt, eine Veranda mit schönem Weitblick, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Technik- und einen Stauraum. Über eine beeindruckende, breite Treppe gelangt man in den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, von denen eines das schöne Hauptschlafzimmer mit herrlichem Ausblick ist.

Das Nebengebäude liegt ca. 15 Meter vom Haupthaus entfernt und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, einer verglasten Veranda, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Souterrain gibt es ein Bad und mehrere Wirtschafts- und Stauräume.

Die Außenbereiche bestehen teilweise aus gepflasterten Flächen und niedrigen Mauern, die kleine Höhenunterschiede ausgleichen und fließend in den grünen Garten übergehen. Der hübsch angelegte Gehweg aus Naturstein führt vom Hauptgebäude zum Nebengebäude und endet am Poolbereich. Der Salzwasserpool verfügt über ein edles Keramikmosaik, eine bequeme Ecktreppe und der Beckenrand der Bergseite ist schmal gehalten und verleiht beim Schwimmen das Gefühl, dass das Wasser in der Unendlichkeit verschwindet. Die Sonnenterasse und der 10 qm große Holzschuppen, der als Umkleideraum dient, vervollständigen diesen Bereich.

Das Bauernhaus und das Nebengebäude sind vollständig saniert und in perfektem Zustand, dank einer kürzlich durchgeführten Modernisierung der Bäder und Küche, welche die Ästhetik und Funktionalität in perfektem Einklang mit typischen Elementen wie Stein, Ziegel, Holzdecken und Terrakottafliesen bringt. Es bietet moderne Akzente in Harmonie mit kolonialen Farben und leicht zu reinigenden Keramikböden. Holzfenster mit Moskitonetzen und, wo nötig, schmiedeeisernen Gittern. Hinweis: Derzeit haben wir noch keine professionellen Bilder der neuen Küche und der Bäder erstellen können. Auf Anfrage erhalten Sie einige Bilder, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat.

Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Flüssiggas für die Heizung, Satellitenempfang und Starlink Breitband Internet. Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung, holzbefeuerte Kamine und Öfen. Die Wasserversorgung ist über den eigenen Tiefbrunnen gewährleistet und es gibt auch zwei Wassertanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 5.000 Litern. Die Salzwasseranlage vom Pool wurde kürzlich erneuert.

Das Anwesen eignet sich für alle diejenigen, die gerne mit der Natur im Einklang leben möchten ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen. Fernab vom Alltagstress verleiht das Anwesen L’ Armonia seinen Bewohnern auf Grund der Lage und der damit verbunden Ruhe, ein angenehmes Wohlempfinden durch Ausgeglichenheit und Frieden. Auf dem Anwesen, das an den beiden Längsseiten von Bachläufen eingesäumt wird, befindet sich ein eigener Wasserfall. Die Multifunktionalität der Liegenschaft mit dem vielen Platz und den zahlreichen Zimmern und Bädern erlauben eine vielfältige Nutzung der Immobilie, ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, für die Eigennutzung oder für touristische Vermietung - alles ist möglich!

Der Verkäufer ist eine natürliche Person, weshalb für die Berechnung der Grunderwerbssteuern die Katasterwerte der Immobilie heranzuziehen sind.
Lage: L’Armonia liegt zwischen Umbrien und der Toskana, etwa 2 km vom kleinen Dorf Preggio entfernt. Die nächsten Dienstleistungen befinden sich in den nahe gelegenen Dörfern Mercatale, Lisciano Niccone und Castel Rigone, die nach etwa 15min. mit dem Auto erreicht sind. Die nächst größeren Städte sind Magione, Umbertide und Perugia. Der Lago Trasimeno, viert größter See Italiens und zahlreiche schöne historische und kulturelle Städte in der Toskana und Umbrien wie z.B.: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo und Assisi sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

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