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Freistehende Villa direkt am Strand von Gianella mit privatem Zugang zum Meer

Objekt-Nr.IT-00123
Objekt-Name"Villa Arduino"
RegionToscana
GemeindeOrbetello / Giannella
Wohnfläche240 m²
Gesamtfläche240 m²
Grundstück1.000 m²
Zimmer12
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Etagenzahl2
TerrasseJa
BalkonJa
KaminJa
BodenFliesen
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
HauswirtschaftsraumJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
Angebotspreisauf Anfrage
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Objekt-Nr.IT-00123 Objekt-Name"Villa Arduino"
RegionToscana GemeindeOrbetello / Giannella
Wohnfläche240 m² Gesamtfläche240 m²
Grundstück1.000 m² Zimmer12
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Etagenzahl2 TerrasseJa
BalkonJa KaminJa
BodenFliesen Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa HauswirtschaftsraumJa
WasseranschlussTrinkwasser StromanschlussJa
Angebotspreisauf Anfrage Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1960 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung: Diese freistehende Villa aus den 60er Jahren befindet sich direkt am 7km langen Sandstrand Giannella und besticht durch Ihren Meerblick, den direkten und privaten Zugang zum Meer, sowie einem schönen und gepflegten Park.

La Giannella ist ein langer Dünenstreifen der den Ortsteil Albinia mit dem Monte Argentario (Silberberg) verbindet. Auf der einen Seite der Landzunge liegt der Sandstrand zum offenen Meer und auf der anderen Seite ein Naturschutzgebiet mit Zugang zur Lagune.

Das Gebiet des Monte Argentario bietet viele paradiesische Badebuchten, bewaldete grüne Hügelketten und charmante kleine Fischerorte, die mit Ihren zahlreichen Restaurants und Boutiquen zum Essen und Bummel einladen.

Die Villa erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 240qm über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin und Wandschrank.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum. Drei der vier Schlafzimmer sind zum Meer hin ausgerichtet und besitzen einen Austritt auf den ca. 35qm großen Balkon mit Blick auf das kristallklare Meer und zauberhafte Sonnenuntergängen.

Außerhalb der Villa gibt es einen ca. 1000qm großen gepflegten Garten mit Außendusche, großzügig angelegten Bereichen zur Erholung, einen Barbecue, einen großen Pavillon und einen privaten Zugang zum Sandstrand.

Auch wenn sich das Haus in einem guten Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist, bedarf es einer Modernisierung um es dem heutigen Standard und Komfort anzupassen. Es gibt keine Heizung und in der Küche wird eine Gasflasche genutzt. Die Warmwasserbereitung funktioniert über einen Boiler. Es gibt einen eigenen Brunnen der mit einer elektrischen Pumpe betrieben wird, die Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet und die Fenster haben Fliegengitter. Das Haus ist an den städtischen Abwasserkanal angeschlossen.

Der Angebotspreis beträgt 2.2 Mio. Euro und ist noch Verhandelbar!

 
Energieausweis
Klasse: G

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