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Moderne Wohnung auf 3 Ebenen in Energieklasse A2 mit privatem Innenhof

Objekt-Nr.IT-00613
Objekt-Name"LA MEZZALUNA"
RegionUmbrien
GemeindeOrvieto
Wohnfläche256 m²
Gesamtfläche344 m²
Grundstück21 m²
Zimmer10
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Etagenzahl2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
HeizungsartFußbodenheizung
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa
InternetanschlussADSL
Gegensprechanlage mit VideoJa
Angebotspreis580.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA+
Restaurierung2007
Objekt-Nr.IT-00613 Objekt-Name"LA MEZZALUNA"
RegionUmbrien GemeindeOrvieto
Wohnfläche256 m² Gesamtfläche344 m²
Grundstück21 m² Zimmer10
Schlafzimmer3 Badezimmer3
Etagenzahl2 TerrasseJa
KücheEinbauküche KaminJa
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa HeizungsartFußbodenheizung
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung StromanschlussJa
InternetanschlussADSL Gegensprechanlage mit VideoJa
Angebotspreis580.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseA+
Restaurierung2007
Objektbeschreibung: Am Decumanus von Orvieto befindet sich La Mezzaluna, eine repräsentative Erdgeschosswohnung auf drei Ebenen plus Keller, die typisch für die Gebäude auf der Rupe von Orvieto ist. 2007 komplett renoviert, mit hochwertigen Oberflächen und besonderem Augenmerk auf die Energieeffizienz, verfügt die Erdgeschosswohnung über die Energieklasse A2. La Mezzaluna bietet die perfekte Verbindung zwischen dem modernen Stil im Inneren und der hervorragenden Erhaltung des mittelalterlichen Charakters mit der typischen Tuffsteinfassade außen.

Eine einzigartige Wohnung mit einer mittelalterlichen Tuffsteinfassade und Innenräumen mit modernem Komfort, die ein Maximum an Lebensqualität bieten. Sie befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, einer prächtigen mittelalterlichen Stadt mit ausgezeichneten Verbindungen zu großen Städten wie Rom und Florenz. Das Besondere an der Immobilie ist der ca. 20 Quadratmeter große private Innenhof mit immergrünen Pflanzen. La Mezzaluna hat eine Gesamtfläche von etwa 260 Quadratmetern. Der Eingang ist funktional und authentisch zugleich, mit einem schönen polierten Betonboden, der in das Innere des Hauses führt. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einer separaten Wohnung (renoviert im Jahr 2020), die aus einem Schlafzimmer mit Eichenholzboden besteht, das mit einem großen Badezimmer verbunden ist, wo sich auch ein Abstellraum und ein Zugang zum Keller befinden. Mit dem Badezimmer verbunden ist auch das andere Schlafzimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird (mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche) und der Innenhof. Im ersten Stock befindet sich ein großer und gemütlicher Wohnbereich mit einem schönen Holzkamin, neben dem es Platz zum Lagern von Holz gibt. Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche hin, die speziell für diesen Raum entworfen wurde. Hier befindet sich auch der Essbereich, direkt vor der großen Fenstertür, die auf den Balkon und die Mezzaluna führt, eine Metallkonstruktion, die für einen halbrunden Tisch und eine Bank ausgelegt ist, ideal für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen der umliegenden Grünflächen. Vom Balkon aus gibt es einen weiteren Zugang zum privaten Innenhof. Die zweite Etage beherbergt den Schlafbereich und besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Waschküche und dem Hauptschlafzimmer, in dem sich ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche und der Zugang zu einem Balkon befinden. Im obersten Stockwerk gibt es einen gemütlichen Raum, der als zusätzlicher Mehrzweckraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es zwei Abstellräume.

Diese Erdgeschosswohnung ist mit hochwertigen Materialien renoviert worden. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie mit Einbauten aus laminiertem Kiefernholz (verzinktes und lackiertes Eisen an der Straßenfront), Doppelverglasung und Moskitonetzen ausgestattet, die einen hohen Wohnkomfort und maximale Energieeffizienz gewährleisten. Der erste Stock ist mit Steinzeug ausgelegt, während der zweite und dritte Stock mit Teppichboden versehen sind.

La Mezzaluna ist in jeder Hinsicht autonom und wird von allen wichtigen Versorgungseinrichtungen gespeist. Die Fußbodenheizung ist an einen Methan-Brennwertkessel angeschlossen, und in jedem Zimmer gibt es eine Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden sind Satellitenantenne und Glasfaser. Im Wohnbereich befindet sich ein schöner Holzkamin. Die Immobilie gehört zur Energieklasse A2.

La Mezzaluna ist die ideale Lösung für alle, die in einem historischen Zentrum wohnen möchten, ohne auf Platz, Komfort und Bequemlichkeit zu verzichten. Sie befindet sich in ruhiger Lage und in der Nähe von öffentlichen Parks und der Seilbahn, die direkt zum Bahnhof führt. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Investition für touristische Vermietungen.

 
Energieausweis
Klasse: A+

Lage: La Mezzaluna befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, nur wenige Schritte von der Seilbahn entfernt, in einer bequemen und leicht erreichbaren Lage. In der Nähe gibt es reichlich Parkplätze. Die Autobahnausfahrt der A1 ist etwa 5 km vom historischen Zentrum entfernt, ebenso der Bahnhof. Die Stadt bietet das ganze Jahr über ein reichhaltiges Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto ein idealer Ort zum Leben und zur Entdeckung der wunderschönen Umgebung.

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