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1km vom Meer! Moderne Luxus-Villa mit viel Komfort, Infinity-Pool, Weinberg, Oliven- und Obstbäumen

Objekt-Nr.IT-00523
Objekt-Name"VILLA NINFEA"
RegionMarken
GemeindePesaro
Wohnfläche516 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche586 m²
Grundstück18.000 m²
Zimmer15
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Etagenzahl3
VerandaJa
TerrasseJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenParkett
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
HeizungsartFußbodenheizung
StromanschlussJa
AbstellraumJa
AlarmanlageJa
TelefonanschlussJa
Angebotspreis2.190.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Restaurierung2019
Objekt-Nr.IT-00523 Objekt-Name"VILLA NINFEA"
RegionMarken GemeindePesaro
Wohnfläche516 m² Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche586 m² Grundstück18.000 m²
Zimmer15 Schlafzimmer6
Badezimmer4 Etagenzahl3
VerandaJa TerrasseJa
SwimmingpoolJa KücheEinbauküche
KaminJa BodenParkett
Kabel Sat TVJa KlimatisiertJa
HeizungsartFußbodenheizung StromanschlussJa
AbstellraumJa AlarmanlageJa
TelefonanschlussJa Angebotspreis2.190.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1900
ZustandGepflegt Restaurierung2019
Objektbeschreibung: Schöne Villa in Pesaro in der exklusivsten Gegend, Monte San Bartolo, zu verkaufen. Das Haus hat äußerlich den Charme des Steins beibehalten und innen sind die Räume geräumig, hell und modern. Umgeben von 1,8 Hektar Land, das teilweise mit Olivenbäumen und Weinbergen bepflanzt ist. Schöner Garten mit Infinity-Pool.

Die Villa ist ein Steingebäude auf drei Etagen, umgeben von 1,8 Hektar Land, das teilweise landwirtschaftlich genutzt wird, mit etwa einem Hektar Weinberg, 30-40 Olivenbäumen und etwa 50 Obstbäumen verschiedener Arten, und teilweise als Garten, in dem sich ein Swimmingpool befindet.

Im Untergeschoss, das auf der einen Seite unter dem Boden und auf der anderen Seite über dem Boden liegt, befindet sich eine unabhängige Wohneinheit mit eigenem Eingang, bestehend aus Küche/Wohnbereich, Schlafbereich mit Doppelbett und Bad. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es einen Raum, der als Aufnahmestudio genutzt wurde, ein Wohnzimmer und einen Keller/Grotte, der wahrscheinlich in der Vergangenheit als Winterlager genutzt wurde, eine praktische Waschküche und einen Lagerraum. Draußen befindet sich der Technikraum.

Im Erdgeschoss ist der Haupteingang, der zu einem Doppelwohnzimmer mit Kamin führt. Die Küche, geräumig mit Kochinsel, hat eine Verbindung mit dem Essbereich auf der Loggia. Ebenfalls in der Küche befindet sich eine Speisekammer mit einer Treppe, die in die untere Etage führt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses gibt es einen Kinoraum, eine Bibliothek mit Kamin und ein Servicebad mit einer zweiten Außendusche. Von der Loggia, auf der sich neben dem Essbereich auch eine Leseecke befindet, genießt man durch große und helle Fenster den Blick in den Garten und auf den Pool.

Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus dem Gästebereich mit zwei großen Schlafzimmern, wovon eines als Fitnessraum genutzt wird, und einem Badezimmer. Der Zugang zum Hauptappartement erfolgt über den begehbaren Kleiderschrank, der auf der einen Seite das Schlafzimmer mit eingebautem Bett und auf der anderen Seite das Badezimmer mit separater Toilette, großer Dusche und Badewanne trennt. Ebenfalls auf der gleichen Etage befindet sich ein Arbeitszimmer.

Das Anwesen umfasst einen Swimmingpool von 10x5 m mit Salz-Chlorierung und Überlauf auf einer Seite, umgeben auf zwei Seiten von einem Becken mit natürlichem Wasser mit Fischen und Wasserpflanzen, einer gepflasterten Fläche mit gemauerten Sitzen und einem Abstellraum von 70 qm.

Das Haus wurde 2019 sehr sorgfältig renoviert, die gewählten Ausstattungen sind alle hell und verleihen den Räumen große Leichtigkeit. Für den Wohnbereich, den Essbereich und die Küche wurde ein behandelter Betonboden gewählt, der einen bewusst "industriellen", aber sehr gut in den Kontext eingefügten Effekt ergibt, für alle anderen Bereiche wurde ein Parkett ausgesucht, das sehr hell ist. Viel Wert wurde auf die Beleuchtung gelegt, die komplett dimmbar ist und sich hervorragend in den Wandprofilen und fest eingebauten Möbeln versteckt.

Die Anlagen sind alle funktionsfähig und entsprechen den Vorschriften. Es gibt: Sonnenkollektoren, Glasfaserkabel, Klimaanlage und Vorbereitung für eine Fußbodenkühlung. Deckenventilatoren im Schlafbereich, Hausautomatisierungssystem.
Lage: Die Villa Santa Marina befindet sich im regionalen Naturpark San Bartolo in Pesaro, dem kommerziell wertvollsten Standort der Stadt, in einer sehr natürlichen Umgebung. Obwohl das Anwesen eine große Privatsphäre und Ruhe genießt, ist es nicht isoliert, da sich andere Villen in der Nähe befinden und die Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen, des Stadtzentrums und des Meeres sehr gut ist. Die Autobahnausfahrt von Pesaro ist 10 Minuten entfernt, der internationale Flughafen von Rimini liegt ca. 30 Minuten entfernt.

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