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Neubau! Helle Villa in Energieklasse A2, Garage, Pool, Photovoltaikanlage und Olivenhain

Objekt-Nr.IT-00937
Objekt-Name"VILLA GABRIELLA"
RegionToscana
GemeindeManciano
Wohnfläche203 m²
Gesamtfläche257 m²
Grundstück10.000 m²
Zimmer8
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Etagenzahl2
VerandaJa
SwimmingpoolJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Angebotspreis850.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr2007
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA+
Objekt-Nr.IT-00937 Objekt-Name"VILLA GABRIELLA"
RegionToscana GemeindeManciano
Wohnfläche203 m² Gesamtfläche257 m²
Grundstück10.000 m² Zimmer8
Schlafzimmer2 Badezimmer3
Etagenzahl2 VerandaJa
SwimmingpoolJa Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche KaminJa
BodenTerrakotta BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung Angebotspreis850.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr2007
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung: Wunderschöne Landhausvilla mit etwa 260 qm in Manciano, mit insgesamt 2 Schlafzimmern und 3 Bädern, schönem Swimmingpool mit Blick auf den Ort und einem Garten von 1 ha. Wenn Sie davon träumen, ein kleines Juwel in der Toskana zu haben, ist dies die richtige Wahl für Sie!

Diese schöne Villa mit Blick auf den Ort Manciano ist auf zwei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, zwei wunderschöne Panoramaveranden, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Technikraum. Das Untergeschoss bietet eine Garage, Lager- und Kellerräume sowie ein Badezimmer. Der gepflegte Garten, der das Anwesen umgibt, ist 1 ha groß und verfügt über einen 4x13 m großen Panoramapool. Im Garten gibt es ca. 70 Olivenbäume und einige Obstbäume.

Die Villa wurde im Jahr 2007 gebaut. Der Stil ist typisch für die toskanische Tradition mit sichtbaren Balken im Wohnbereich, gewölbten Decken im Schlafbereich und Terrakotta-Böden.

Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und gehört der Energieklasse A3 an. Es gibt eine 5,8-kW-Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage für Warmwasser. Die Heizung erfolgt über den Thermokamin im Wohnbereich, Wärmepumpen, die von der Photovoltaikanlage betrieben werden, und einen Holzkessel. Die Villa ist an die Wasserleitung angeschlossen, außerdem gibt es einen Autoklav und einen Regenwassersammeltank.

Die Villa kann als Erstwohnsitz genutzt werden, ist aber auch ein ideales Ferienhaus und kann in touristische Vermietungen einbezogen werden.

 
Energieausweis
Klasse: A+

Lage: Manciano ist 5 Minuten entfernt. Die Thermalbäder von Saturnia sind in 20 Minuten, der Argentario in etwa 30 Minuten und der Lago di Bolsena in 40 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen von Rom ist 1h 30min entfernt.

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